Calculadora de alquilar vs comprar: compro alquilo o espero

Utiliza este simulador para comparar si te conviene alquilar o comprar una casa o un departamento según tu situación. Analiza el coste del alquiler, la compra, la hipoteca y el patrimonio acumulado para saber qué opción puede resultar más rentable a largo plazo.

Datos básicos

alquilar o comprar

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Herramienta informativa. Los resultados son estimaciones técnicas y no constituyen asesoramiento profesional. No nos hacemos responsables del uso de esta información. Consulte a un profesional.

Comparador de vivienda

Cómo utilizar la calculadora para saber si conviene alquilar o comprar una casa

Si alguna vez te has preguntado qué conviene: alquilar o comprar una casa, esta calculadora te ayuda a comparar ambos escenarios con tus propios datos. El simulador calcula el patrimonio que podrías acumular al comprar una vivienda frente al dinero que podrías conservar e invertir si decides seguir de alquiler. Así podrás analizar si es más rentable alquilar o comprar una casa según tu situación.

01
Introduce el precio de la vivienda y la financiación
Indica el precio de compra, el porcentaje de entrada, el tipo de interés de la hipoteca y el plazo del préstamo. Estos datos determinan el coste mensual de comprar la vivienda.
02
Añade los gastos asociados a ser propietario
Incluye impuestos, seguro, mantenimiento, comunidad y cualquier otro gasto relacionado con tener una vivienda en propiedad.
03
Indica el precio del alquiler
Introduce el alquiler mensual de una vivienda equivalente y, si lo deseas, la subida anual prevista para obtener una comparación más realista.
04
Selecciona los años que permanecerás en la vivienda
El tiempo es uno de los factores más importantes para decidir si es mejor comprar casa o alquilar. La calculadora mostrará el resultado al finalizar ese periodo.

La calculadora ofrece una estimación basada en los datos introducidos. Puedes modificar cualquier valor para comparar diferentes escenarios antes de tomar una decisión.

Ejemplo: comprar casa o alquilar durante 10 años

Simulación orientativa para comparar ambas alternativas.

Datos del ejemplo Vivienda: $200.000 · Entrada: 20% · Hipoteca: 3,5% a 25 años
Alquiler: $900 al mes · Horizonte: 10 años
Revalorización de la vivienda: 2% anual · Rentabilidad de la inversión: 4%
Resultado de la comparación Comprar = patrimonio generado (valor de la vivienda menos deuda pendiente)
Alquilar = ahorro e inversión del dinero no destinado a la compra
La opción con mayor patrimonio final será la más rentable según la simulación.
Variables que pueden cambiar el resultado:
  • Tiempo de permanencia: cuanto más tiempo permanezcas, mayor puede ser la diferencia entre alquilar o comprar.
  • Precio de compra y alquiler: el mercado inmobiliario influye directamente en la comparación.
  • Tipo de interés hipotecario: modifica el coste total de la financiación.
  • Revalorización de la vivienda: afecta al patrimonio acumulado al comprar.
  • Rentabilidad de la inversión: determina cuánto podría crecer el dinero que no utilizas para la entrada.
Consejo: Prueba varios escenarios modificando el alquiler, el precio de la vivienda o los tipos de interés. Así podrás decidir con más información si te conviene comprar una vivienda, seguir de alquiler o esperar.

Factores clave para decidir si es mejor alquilar o tener casa propia

Esta tabla te ayuda a interpretar los resultados de la calculadora alquilar vs comprar y entender en qué casos suele ser mejor alquilar una vivienda o comprar una casa según el tiempo de permanencia, el mercado inmobiliario y tu situación financiera.

Factor Favorece alquilar Favorece comprar Qué implica Importancia en la decisión
Permanencia corta (< 5 años) Sí No Los costes iniciales de compra no se amortizan Horizonte temporal
Permanencia larga (> 10 años) No Sí El patrimonio acumulado gana más peso que el alquiler Estabilidad a largo plazo
Alquiler alto en la zona No Sí Un ratio precio/alquiler elevado puede hacer más interesante comprar vivienda Mercado inmobiliario local
Tipo de interés hipotecario bajo No Sí Reduce el coste total de la compra de vivienda Condiciones de financiación
Tipo de interés hipotecario alto Sí No Aumenta el coste total de la hipoteca Carga financiera total
Alta movilidad laboral o personal Sí No Comprar puede implicar vender antes de amortizar la inversión Flexibilidad
Alta revalorización de la vivienda No Sí Incrementa el patrimonio al comprar casa Expectativas del mercado
Poco capital inicial disponible Sí No La entrada y los gastos de compra pueden ser una barrera Liquidez
Conclusión: La decisión de alquilar o comprar vivienda depende principalmente del tiempo que planeas quedarte, los tipos de interés y el precio del alquiler en tu zona. No existe una única respuesta: la calculadora te permite comparar escenarios como comprar casa o alquilar en función de tus datos.
Decisión de vivienda

Preguntas frecuentes: ¿alquilar o comprar una casa?

Dudas reales que se hacen muchas personas antes de usar la calculadora alquilar vs comprar para decidir si comprar una vivienda, seguir de alquiler o esperar.

01

¿Qué me conviene más, alquilar o comprar una casa?

Depende de tu situación. Si buscas estabilidad y vas a quedarte muchos años, comprar puede tener sentido. Si quieres flexibilidad o no estás seguro de dónde vivir, alquilar suele ser mejor opción.

02

¿Es mejor alquilar o comprar una casa ahora?

No hay una respuesta única. Depende de los precios de la vivienda, los tipos de interés y cuánto tiempo piensas quedarte. Por eso muchas personas usan una calculadora antes de decidir.

03

¿Sale más barato alquilar o comprar una casa?

A corto plazo suele parecer más barato alquilar, pero a largo plazo comprar puede ser más rentable si los precios suben o si estás muchos años en la vivienda.

04

¿Es buena idea comprar una casa o mejor seguir de alquiler?

Si no tienes claro dónde vas a vivir en los próximos años, alquilar da más libertad. Si ya tienes estabilidad laboral y personal, comprar puede ser una buena decisión.

05

¿Cuándo conviene comprar una casa en lugar de alquilar?

Suele convenir comprar cuando planeas quedarte varios años en el mismo lugar y tienes ahorro suficiente para la entrada y gastos iniciales.

06

¿Es mejor comprar o seguir alquilando si no estoy seguro?

Si tienes dudas sobre dónde vivir o cambiar de ciudad, normalmente es más seguro seguir alquilando hasta tener más estabilidad.

07

¿Es un buen momento para comprar casa o mejor esperar?

Depende del mercado y de tu situación personal. Si los precios o los tipos de interés están altos, muchas personas prefieren esperar o comparar antes de decidir.

08

¿Me conviene comprar casa o alquilar mientras tanto?

Si estás ahorrando o esperando a mejorar tu situación financiera, alquilar mientras tanto puede darte flexibilidad hasta que decidas comprar.

09

¿Cómo puedo decidir entre alquilar o comprar?

La forma más sencilla es comparar ambos escenarios con una calculadora que tenga en cuenta tu alquiler, el precio de la vivienda y cuánto tiempo piensas quedarte.

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